美银证券发表报告指出，内地新的境外投资指引虽然并非直接针对房地产，但可能增加资金出境的难度与延迟，或会收紧香港市场流动性并抑制买家价格预期，尤其影响大额物业成交。报告预期，今年余下时间楼价升幅将会放缓，维持全年楼价升约10%的预测，但认为楼价升15%或更进取的预期不太可能实现。
因应上述不确定性，该行下调三只香港地产股的目标价。新地(00016.HK) -0.500 (-0.403%) 沽空 $2.58亿; 比率 29.387% 目标价下调6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目标价基於较资产净值折让40%估算，维持「中性」评级。九龙仓集团(00004.HK) -0.940 (-4.152%) 沽空 $5.97百万; 比率 10.456% 目标价下调9%至26元，同样忧虑高端住宅需求放缓，维持「中性」评级。恒隆地产(00101.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.44千万; 比率 33.940% 目标价下调14%至9.5元，以反映近期内地奢侈品消费放缓，维持「买入」评级。
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该行续看好估值具吸引力的收租股及防守性较强的地产股，维持对领展(00823.HK) -0.080 (-0.205%) 沽空 $1.02亿; 比率 27.846% 及太古地产(01972.HK) -0.400 (-1.775%) 沽空 $1.39百万; 比率 1.708% 的「买入」评级。防守性发展商方面，该行看好信和置业(00083.HK) -0.060 (-0.512%) 沽空 $6.52千万; 比率 49.531% 及长实集团(01113.HK) -0.100 (-0.214%) 沽空 $5.56千万; 比率 26.492% 。该行维持对新世界发展(00017.HK) -0.190 (-2.411%) 沽空 $7.75百万; 比率 19.237% 及港铁(00066.HK) +0.160 (+0.508%) 沽空 $7.84千万; 比率 49.970% 的「跑输大市」评级，分别关注其高杠杆及庞大资本开支。(ad/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-04 16:25。)
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